Schimmel im Sweethome

Es gibt grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Eine schadhafte Wand wird von außen so stark durchfeucktet, daß sie auch auf der Innenoberfläche feucht ist. Zweite Möglichkeit, die Wand wird nur teilweise durchfeuchtet wodurch sie kälter wird, dann schlägt sich auf der Innenseite Tauwasser nieder und der Schimmel wächst.

Das Tauwasser kommt immer aus der inneren Luftfeuchtigkeit. Sogar bei 50% rel. Luftfeuchtigkeit kann sich Tauwasser niederschlagen, wenn die Wandoberfläche kalt genug (kleiner 9°C) ist. Die Oberflächentemperatur setzt die Bedingung für die Niederschlagung von Tauwasser. Wenn die Oberfläche 15°C hat, gibt es auch bei 65% rel. Luftfeuchte oder mehr (also ohne Lüftung) keinen Taupunkt.

Vielleicht kannst Du Dir ein Temperaturmeßgerät zulegen. Diese Dinger haben einen Draht, an deswsen Ende eine temperaturempfundliche Lötstelle ist. Wenn dann die Wandoberfläche relativ warm ist und trotzdem feucht, kommt die Feuchtigkeit von außen. Wenn die Stelle ziemlich kalt ist (9°C), ist es Tauwasser von innen.

Bei kalten Oberflächen bekommt man die Feuchtigkeit auch durch Lüften nicht weg.

Joei

Zu den Raumtemperaturen muß man auch noch was sagen. Die dürfen natürlich nicht zu niedrig sein. Sonst kann auch dadurch ein Taupunkt entstehen, wenn sich die Situation im Grenzbereich befindet.

Wieviel Grad habt Ihr denn in den Räumen?

Joei

Du brauchst einen Fühler, den du mit Tesa direkt auf die Oberfläche kleben kannst. Entscheidend ist die Oberflächentemperatur. Wenn es kurz vor der Wand schon 10°C sind, dann ist die Oberfläche sicher zu kalt und ist ein Taupunkt.

Die Wandtemperatur ändert sich kaum durch kurzes Lüften.

Ich such mal nach einer geeigneten Tabelle, auf der Du ablesen kannst, wo der Taupunkt bei einer bestimmten Luftfeuchtigkeit liegt.

Joei

Jetzt wirds wissenschaftlich.

Geh mal hierhin

uni-duisburg.de/FB7/FG02/Mathcad/felu.jpg

und laß Dir das Diagramm anzeigen. Durch Klicken wirds größer. Druck das mal aus und such den Schnittpunkt der 20-Grad-Linie (von links) mit der gebogenen Luftfeuchtigkeitskurve 50%. von dem Schnittpunkt gehst Du senkrecht nach unten bis zur Grenzlinie und dann waagerecht nach links. Dort kannst Du die Taupunkttemperatur ablesen.

Mit nem spitzen Bleistift müßte das ziemlich genau zu machen sein.

Joei

Beim FF geht man auf "Druckvorschau" und dann richtest Du den Ausdruck auf etwa 180% Skalierung ein.

Das gibt ein brauchbares Diagramm.

Joei

Das ist doch ganz einfach.

Links ist die y-Achse mit den Temperaturen in Blau. Da steigst Du bei 20°C ein und folgst horizontal nach rechts, bis sie die Linie 50% trifft. Die ist gebogen und ebenfalls Blau. Von diesem Schnittpunkt gehst Du senkrecht nach unten bis zur letzten gebogenen Linie; das ist die 100%-Linie. Von diesem Punkt aus gehst Du wieder horitontal nach links und liest die Taupunktemperatur ab (etwa 9°C).

Das ist dann die Temperatur, die auf der Wandoberfläche nicht erreicht werden darf, weil sonst dort Wasser ausfällt.

So kannst Du bei jeder Temparatur einsteigen und den Schnittpunkt mit der gemessenen Luftfeuchtigkeit suchen, von da aus senkracht nach unten gehen und dann von der 100%-Linie wieder nach links gehen, um den Taupunkt für die aktuelle Situation ablesen.

Die anderen Linien betreffen das Gewicht der Luft und das Gewicht der Wassermenge in der Luft. die kannst Du vergessen.

Oder kurz: Suche den Schnittpunkt zwischen der gemessenen Raumtemperatur und der gemessenen rel. Luftfeuchte. Von da aus senkrecht nach unten bis zur 100%-Linie und von da aus nach links zur y-Achse und dort die Tautemperatur ablesen.

Die grünen Linien zeigen den Weg. Im Bild ist die Raumtemperatur 19°C und die Feuchte 60%. Da kommt eine Taupunkttemperatur von 11°c raus. Es hängt also von den Raumbedingungen ab, wie man sieht. Die gebogenen blauen Linien für die Feuchte kann man an der rechten y-Achse ablesen.

OK?

Ob Du selbst was Provisorisches machen willst, ist natürlich Deine Sache. Wie gesagt: Alkohol und Luft hinpusten.

Ansonsten würde ich die Sache nicht einschlafen lassen sondern die Raumtemperatur und Feuchte messen und dem Vermieter mitteilen, wenn sie denn im normalen Rahmen liegen. Wenn sie "normal" sind, darf kein Schimmel entstehen. Das Gerichtsrisiko bleibt leider. Allein schon wegen der Vergleichs-Euphorie deutscher Gerichte. Da bekommt man immer was ab.

Schimmel braucht zum Wachstum immer eine feuchte Unterlage; sonst kommt er zur Ruhe und breitet sich nicht weiter aus. Allerdings startet er sofort wieder, wenns feucht wird.

Gegen Schimmel gibts natürlich auch chemische Keulen. Aber die basieren meistens auf Chlor und sind nicht ohne.

Das Regenwasserfallrohr sollte repariert werden. Die Mängelanzeige ist kaum zu bestreiten und dürfte den größten Erfolg haben. Darauf solltest Du auch bestehen mit dem Hinweis auf die Durchfeuchtung der Wand. Damit hättest Du ja wenigstens ein Problem beseitigt.

Der abbröselnde Außenputz ist zwar ein Hinweis auf aufsteigende Feuchtigkeit; aber hier müßte die Feuchtigkeit "im" Mauerwerk zum Nachweis gemessen werden. Ansonsten ist das ein Schönheitsfehler, dessen Beseitigung man nicht unbedingt verlangen kann. Der Vermieter wird sich auf Spritzwasser zurückziehen.

Joei

P.S. Eine jetzt abgeschlossene "neue" Rechtsschutzversicherung wird nichts nutzen, weil die Ursache bereits besteht. Auch wenn der Schimmel zur Ruhe kommt und im nächsten Winter wieder ausbricht, ist das ein "alter" Vorgang.

PP.S. In der Ecke ist leider zu befürchten, daß der Schimmel auch hinter der Fußleiste und unter dem Fußbodenbelag sitzt.

Ich würde auch nicht selbst einen Gutachter bestellen. Falls es zum Gericht geht, bestellt das Gericht einen eigenen Gutachter und Deiner ist dann Privatsache.

Im Grundsatz soll man Schimmel erstmal mechanisch beseitigen so gut es geht. Danach mit Industriealkohol 70-80% einpinseln oder naßmachen. Das tötet die vorhandenen Sporen ab.

Danach hilft nur noch trocken halten ...........

Wenn der Alkohol vollständig verdunstet ist, können sich neue Sporen ansiedeln. Die fliegen sowieso immer überall in der Luft herum. Sonst würe es ja auch nirgendwo schimmeln.

Joei

Ist klar, daß es in der Ecke kälter ist. Da ist ja eigentlich Taupunkttemperatur zu erwarten, wenn das die Ursache ist. Wenn wir davon ausgehen, daß es noch kälter ist, als Du gemessen hast (Du warst ja nicht auf der Oberfläche), würde ich annehmen, daß es 13 °C sind. Und das ist oberhalb des Taupunktes; also auf der sicheren Seite.

Also dürfte die Feuchtigkeit nicht auf Tauwasser von innen sondern durch Platschwasser von außen und aufsteigende Feuchtigkeit an der anderen Stelle zurückzuführen sein.

Noch die wichtige Frage: Du hast nur an den beiden Stellen Schimmel, wo das Rohr undicht ist und wo außen der Putz bröckelt?

Wenn das so ist, würde ich dem Vermieter das schreiben und behaupten, daß die Durchfeuchtung mit anschließender Schimmelbildung durch das defekte Fallrohr und durch aufsteigende Feuchtigkeit verursacht wird und daß in anderen Ecken der Wohnung kein Schimmel vorzufinden ist.

Er soll das Rohr reparieren und die horizontale Abdichtung an der Bröselstelle reparieren.

Ich würde erstmal nur schreiben und eine Frist zur Beantwortung setzen. Danach würde ich einen weiteren Brief mit Fristsetzung zur Beseitigung (3 Wochen) und Androhung der Kürzung (10%) schicken.

Was ist mit den Fluren? Da hab ich keine räumliche Vorstellung.

Joei

P.S. Ich muß weg. Nachher sag ich nochwas dazu.

...schon mal daran gedacht den Schornsteinfeger ( Kein Irrtum, der macht auch so etwas ! ) mit einer Wärmebildkamera ( Thermografie ) das Haus von aussen abzulichten um so hinter die thermischen Probleme und Wärmelecks zu kommen? Denn nur auf Verdacht hin irgendwelche Reparaturen auszuführen, halte ich für bedenklich.
Ausserdem wird eine solche Thermografie mit der Wärmebildkamera von jedem Gericht im Falle eines Streits anerkannt.

... und das WZ ist recht klein.